Tiny houses rykker ind i lokalplanerne: Mindst otte kommuner har konkrete planer

Tiny houses er på vej ind i den kommunale boligplanlægning flere steder i Danmark. En gennemgang omtalt i en ny pressemeddelelse viser, at mindst otte kommuner siden 2022 har vedtaget eller fremlagt konkrete lokalplaner med tiny houses eller små helårsboliger inspireret af boligformen.

Senest arbejder Vordingborg Kommune med et projekt i Stege, hvor 24 mikroboliger efter planen skal opføres i den nordøstlige del af byen. Projektet indgår i kommunens bestræbelser på at tiltrække nye indbyggere.

Det fremgår af pressemeddelelsen fra Epicent Public Relations.

Vordingborg satser på små boliger

Forslaget i Stege blev på et byrådsmøde i september sendt i fornyet høring. Den politiske ambition er blandt andet, at området skal have et fælleshus, inden småboligerne kan tages i brug.

Ronni Benjamin Lykkehus (V), næstformand i Vordingborg Kommunes udvalg for Natur, Teknik og Miljø, ser projektet som en mulighed for at gøre kommunens boligudbud bredere.

– Det kan have sin udfordring i Vandkantsdanmark at skabe tilflytning, og med denne lokalplan prøver vi at skabe et mere forskelligartet tilbud. Vi ser en stigende tendens til at ville bo mindre, og det ønske skal vi som kommune også honorere, siger han.

Vordingborg er ikke alene. Ifølge gennemgangen i materialet har Vejle, Frederikssund, Køge, Kolding, Faxe, Skanderborg og Viborg allerede vedtaget konkrete planer, mens Vordingborg fortsat afventer den endelige godkendelse.

Da Vejle Kommune i 2022 vedtog en lokalplan for 28 tiny houses, blev den omtalt som den første af sin slags i Danmark. Projekterne har foreløbig været forholdsvis små med mellem fire og 28 boliger.

Flere vil bo på færre kvadratmeter

Udviklingen falder sammen med en stigende interesse for mindre boliger.

En undersøgelse fra Videncentret Bolius og Realdania, som pressemeddelelsen henviser til, viser, at andelen af danskere, der ønsker at bo på færre kvadratmeter, steg fra 27 procent i 2021 til 34 procent i 2024.

Samtidig peger en rapport fra Aalborg Universitet og Sweco Architects på et betydeligt arealforbrug blandt ældre boligejere. Omkring 970.000 danskere over 55 år uden hjemmeboende børn bor ifølge rapporten i enfamiliehuse med gennemsnitligt 83 kvadratmeter per person.

Når personer i gruppen flytter, reducerer de ifølge rapporten deres boligareal med gennemsnitligt 41 kvadratmeter. Rapporten vurderer, at en højere flyttefrekvens potentielt kan frigøre boligareal svarende til omkring 5.000 parcelhuse om året.

Lokalplanen kan afgøre økonomien

Tiny houses er ikke en selvstændig juridisk boligkategori. Som helårsboliger skal de blandt andet leve op til de samme regler om byggeri, energi, brandforhold, spildevand og adgangsforhold som andre enfamiliehuse.

Det stiller kommunerne over for en balancegang. Lokalplanerne skal fastlægge rammerne for områderne, men krav til blandt andet grundstørrelser, parkering og afstande kan samtidig påvirke nogle af de areal- og prisfordele, som forbindes med små boliger.

Kommunerne skal også tage stilling til, om projekterne eksempelvis skal baseres på individuelle ejergrunde, lejeboliger, andelsmodeller eller mere fællesskabsorienterede ejerformer.

Erfaringerne fra de første projekter viser samtidig, at en lokalplan ikke i sig selv sikrer købere.

I Vejle blev syv af 28 byggegrunde solgt i det første udbud. De resterende grunde blev efterfølgende sat til salg til de fastsatte mindstepriser. Ifølge materialet kan blandt andet grundpris, byggemodning, finansiering og usikkerhed om den samlede byggeøkonomi få betydning for efterspørgslen.

I Vordingborg forventes området ved Stege organiseret som en andelsforening med delvist færdigbyggede huse og fællesarealer.

Producenter ser et nyt marked

Også på leverandørsiden er der bevægelse. Modulproducenten Concept Living har indgået et samarbejde med tiny house-udvikleren Tiny X om præfabrikerede, træbaserede boliger helt ned til 32 kvadratmeter.

Concept Living arbejder i forvejen med præfabrikeret modulbyggeri til blandt andet skoler, daginstitutioner og andre professionelle byggerier. Med samarbejdet forsøger virksomheden at overføre produktionsformen til mindre boliger for private.

– Når vi kombinerer Tiny X’ koncept med vores modulproduktion, kan tiny houses produceres mere effektivt og i større skala. Det kan være med til at gøre boligformen mere tilgængelig for flere danskere, siger Concept Livings administrerende direktør, Kjeld Facius.

Hvor stort markedet reelt bliver, er endnu uvist. Kommunernes første projekter fungerer foreløbig som mindre forsøg, hvor både efterspørgsel, økonomi og ejerformer skal stå deres prøve.

Det gælder også i Vordingborg.

– Vi holder det i en lille skala for at vejre stemningen. Hvis det bliver slået for stort op, kan det være sværere at nå i mål. Desuden er vi også i gang med et andet, større projekt i kommunen, siger Ronni Benjamin Lykkehus med henvisning til Rosenholmene, der forventes at blive til 174 blandede boliger ved Rosenfeldt Gods.

Vores team kan have anvendt AI til at assistere i skabelsen af dette indhold, som er gennemgået af redaktørerne.