København bremser op – Aarhus passerer 50.000 kroner pr. kvadratmeter

Udviklingen på lejlighedsmarkedet i landets to største byer bevæger sig i hver sin retning.

I september faldt den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Københavns Kommune med 1,0 procent på en måned til 75.414 kroner pr. kvadratmeter. I Aarhus Kommune steg priserne samtidig 3,7 procent og passerede for første gang 50.000 kroner pr. kvadratmeter.

Det viser september-tallene i Boligsidens Markedsindeks.

Prisfaldet i København ændrer ikke på, at hovedstadens ejerlejligheder fortsat er væsentligt dyrere end for et år siden. Sammenlignet med september 2025 ligger priserne 15,7 procent højere.

Større udbud ændrer markedet i København

Ifølge Boligsidens kommunikationsdirektør og boligøkonom, Birgit Daetz, skal udviklingen blandt andet ses i sammenhæng med et voksende udbud og lavere efterspørgsel.

”Der sker mange ting på det københavnske lejlighedsmarked i øjeblikket. Udbuddet er vokset markant i 2026, og nu ser vi et prisfald blandt andet som en konsekvens af de flere valgmuligheder og en lavere efterspørgsel blandt køberne,” siger hun.

Det månedlige fald på 1,0 procent er ifølge Boligsiden det første fald i den størrelsesorden siden marts 2024.

Udviklingen kommer efter en periode, hvor de årlige prisstigninger på det københavnske lejlighedsmarked har været betydeligt højere.

”Det er ikke mange måneder siden, vi talte om årlige prisstigninger på mere end 20 procent på det københavnske lejlighedsmarked, og selvom priserne fortsat ligger væsentligt højere end for et år siden, er de seneste måneders udvikling også et eksempel på, hvor hurtigt tingene kan ændre sig på lejlighedsmarkedet, som vi også tidligere har set det ske,” siger Birgit Daetz.

Aarhus passerer historisk prisgrænse

Udviklingen er anderledes i Aarhus Kommune.

Her steg den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder 3,7 procent fra august til september. Det er ifølge Boligsiden den tredjehøjeste månedlige stigning i hele Markedsindeksets statistik.

Dermed nåede gennemsnitsprisen 50.649 kroner pr. kvadratmeter. Det er første gang, at niveauet ligger over 50.000 kroner.

På et år er lejlighedspriserne i Aarhus steget 23,3 procent, mens stigningen alene i 2026 er på cirka 20 procent.

Boligsiden peger på det fortsat lave antal lejligheder til salg som en faktor bag udviklingen.

”Det er første gang, vi ser lejlighedspriserne krydse 50.000 kr. pr. kvm. i Smilets By, og sælgerne står fortsat stærkt. For godt nok har vi set et svagt stigende udbud i de seneste måneder, men historisk set ligger antallet af ejerlejligheder til salg fortsat meget lavt i Aarhus Kommune, og det er med til at holde hånden under prisudviklingen,” siger Birgit Daetz.

Størst fald i København S

Også internt i København er der betydelige forskelle.

København S havde i september det største månedlige prisfald blandt de opgjorte københavnske områder. Her faldt gennemsnitsprisen 2,7 procent til 68.991 kroner pr. kvadratmeter.

I København Ø faldt priserne 1,1 procent, mens København SV og Valby gik tilbage med henholdsvis 1,7 og 1,8 procent.

Andre områder steg fortsat. På Christianshavn steg priserne eksempelvis 4,6 procent på en måned til 92.762 kroner pr. kvadratmeter.

Samtidig er købernes mulighed for at forhandle prisen ned blevet større flere steder.

I København S var det gennemsnitlige nedslag omkring årsskiftet tæt på nul kroner pr. kvadratmeter. Nu ligger det ifølge Boligsiden på cirka 1.400 kroner.

For Københavns Kommune samlet er det gennemsnitlige nedslag på ejerlejligheder steget 16 procent den seneste måned og 178 procent sammenlignet med samme tidspunkt sidste år.

Store regionale forskelle

På landsplan stod den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder stille fra august til september på 46.744 kroner pr. kvadratmeter. Sammenlignet med året før var niveauet dog 15,0 procent højere.

Region Midtjylland havde den største månedlige prisstigning blandt regionerne med 2,5 procent, mens Region Nordjylland registrerede det største fald på 1,9 procent.

I Region Hovedstaden faldt ejerlejlighedspriserne 0,5 procent på en måned, men lå fortsat 16,4 procent over niveauet fra september sidste år.

Vores team kan have anvendt AI til at assistere i skabelsen af dette indhold, som er gennemgået af redaktørerne.