Skal din virksomhed leje eller købe erhvervsbygninger?

Hvis du er i tvivl om, hvorvidt din virksomhed skal leje eller købe en erhvervsbygning, er der en række fordele og ulemper ved begge muligheder. Nedenfor gennemgår vi de forskellige fordele og ulemper ved at leje erhvervslokaler eller ved at købe erhvervsbygninger.

Vi har listet nogle af de fordele der er ved at købe erhvervsejendomme op herunder:

• Du er din egen huslejer og kan derfor selv bestemme, hvor meget du ønsker at betale i husleje.
• Du er ikke afhængig af en udlejer, og skal derfor ikke bekymre dig om, hvornår lejemålet udløber.
• Du kan sætte din erhvervsejendom til salg, hvis du ønsker at flytte din virksomhed.
• Du kan udleje erhvervsejendommen, hvis du ønsker at tjene penge på den.

Der er også nogle ulemper forbundet med at købe erhvervsejendomme, som du bør overveje, før du tager beslutningen om at købe:

• Du skal have likviditet til at købe en erhvervsejendom. Dette kan være en ulempe for virksomheder, der ikke har pengene til at investere i fast ejendom.
• Du er ansvarlig for al vedligeholdelse og reparation af en erhvervsejendom.
• Du er ansvarlig for at betale skatter og afgifter på en erhvervsejendom.
• Hvis du ønsker at flytte din virksomhed, er det ikke sikkert, at du kan finde en køber til erhvervsejendommen.

Leje erhvervsejendomme har også en række fordele, som du bør overveje:

• Du er ikke ansvarlig for vedligeholdelse eller reparationer af erhvervslokalerne.
• Disse udgifter er normalt inkluderet i huslejen.
• Du er ikke ansvarlig for at betale skatter og afgifter på erhvervslokalerne.
• Det er nemmere at flytte din virksomhed, hvis du lejer erhvervslokaler.
• Du har mulighed for at leje erhvervslokaler i et andet land, hvis du ønsker at udvide din virksomhed.

Der er også nogle ulemper forbundet med at leje erhvervsejendomme, som du bør overveje:

• Du er afhængig af en udlejer, og skal derfor forholde dig til huslejen.
• Hvis du ønsker at flytte din virksomhed, er det ikke sikkert, at du kan finde erhvervslokaler i det område, hvor du ønsker at flytte til.
• Du skal normalt betale en depositum for erhvervslokalerne.

Hvis du er i tvivl om, hvorvidt din virksomhed skal leje eller købe erhvervsbygninger, er det en god idé at tale med en erhvervsadvokat eller et andet erhvervspartner, før du tager beslutningen. De kan hjælpe dig med at vurdere de forskellige muligheder og finde den bedste løsning for din virksomhed.

Det er en svær beslutning, som du bør overveje grundigt, før du tager et valg. Du kan eventuelt tage fat i en erhvervsmægler eller erhvervsadvokat, der kan hjælpe dig med at træffe den rigtige beslutning for din virksomhed. I sidste ende er det dog op til dig at afgøre, hvad der er bedst for din virksomhed.

Det kommer naturligvis også an på, hvilken type virksomhed du driver. Hvis du driver en virksomhed, der er afhængig af en central beliggenhed, er det måske ikke så oplagt at købe erhvervsejendomme. Men hvis din virksomhed er fleksibel med hensyn til beliggenhed, er det måske en mere oplagt mulighed.

Mange industrivirksomheder er f.eks. afhængige af en god beliggenhed tæt på motorveje og havne, hvorfor det for nogle industrivirksomheder er mere oplagt at leje erhvervsbygninger. Der er også industrivirksomheder, der er afhængige af at skabe en unik erhvervsbygning ud fra behov, hvorfor det ofte er mere oplagt for disse virksomheder at købe erhvervsejendomme.

Hvis du vælger at leje erhvervslokaler til din virksomhed, skal du være opmærksom på hvad du skriver under på. De fleste erhvervslejekontrakter er nemlig begrænset til en bestemt periode. Hvis man driver en butik, skal man oftest også designe og style lokalerne til et bestemt udseende. Dog er det ikke alle udlejere der vil godkende indretninger og design. Det er derfor vigtigt, at du sørger for at have læst og forstået lejekontrakten, inden du underskriver den.

Hvis en virksomhed går konkurs, er det ikke sikkert, at der er nogen, der vil overtage erhvervsejendommen. I nogle tilfælde er det muligt at sælge erhvervsejendommen, hvis virksomheden går konkurs. Men det er ikke altid muligt at finde en køber til erhvervsbygningerne, og dette kan få konsekvenser. Hvis en virksomhed ejer erhvervslokaler kan dette indgå i konkursboet og dermed blive solgt til en lav pris. En virksomhed, der lejer erhvervslokaler kan risikere at blive smidt ud af lokalerne, hvis udlejeren ikke ønsker at fortsætte lejeforholdet.

Hvis erhvervsejendommen ikke kan sælges, vil det ofte være nødvendigt at leje erhvervsbygningerne ud til andre virksomheder. Dette er dog ikke altid muligt, og erhvervsbygningerne kan derfor stå tomme i en periode.

Husk på, at der er fordele og ulemper forbundet med begge muligheder, så tænk grundigt over det, før du træffer en beslutning. Vi håber, at denne artikel har kunnet hjælpe dig med at træffe den rigtige beslutning for din virksomhed.

Læs andre artikler her.