I første kvartal af 2025 faldt antallet af ledige lejeboliger til blot 2,4 procent, hvilket er det laveste siden 2014. Denne markante ændring i boligmarkedet skyldes en række faktorer, herunder færre nybyggerier og en stigning i priserne på ejerboliger, som har skubbet flere potentielle købere i retning af lejemarkedet.
"Selvom der er kommet mange nye lejeboliger til de seneste år, står vi nu med rekordfå ledige. Det siger noget om, hvor vigtig den private udlejningsbolig stadig er – blandt andet fordi den giver folk den fleksibilitet, de har brug for," forklarer Peter Stenholm, administrerende direktør hos EjendomDanmark.
Denne nedgang i ledige lejeboliger er ikke kun et signal om et sundt boligmarked, men også et tegn på en ændret dynamik i forbrugernes boligpræferencer. Flere mennesker søger fleksibilitet i deres boligsituation, hvilket privatudlejning kan tilbyde.
Årsager til den lave tomgang
Bjarke Roed-Frederiksen, cheføkonom hos EjendomDanmark, forklarer, at en af de største årsager til den lave tomgang er en opbremsning i byggeriet, der skyldes økonomiske udfordringer såsom høje renter, som har gjort det mindre attraktivt for investorer at påbegynde nye projekter. "Ejerboligpriserne bliver ved med at stige, og det får flere til at kigge mod lejeboliger i stedet. Samtidig satte de høje renter for nogle år siden en stopper for meget nybyggeri, fordi det simpelthen blev mindre attraktivt for investorerne. Det betyder, at der nu bliver færdiggjort langt færre boliger end tidligere."
Regional påvirkning
Især Region Midtjylland har oplevet en markant udvikling, hvor tomgangen har nået rekordlave 2,1 procent, svarende til niveauet i Region Hovedstaden. I Aarhus er tomgangen faldet til kun 1,5 procent. "Der har været heftig debat om for meget nybyggeri i Aarhus, men nu ser det ud til, at byggeriet og behovet er ved at balancere. På sigt kan efterspørgslen endda overstige udbuddet i takt med at flere ønsker at flytte til byen,” siger Roed-Frederiksen.
Fremtidige forventninger
Med denne rekordlave tomgang og stigende efterspørgsel, kan vi forvente, at lejepriserne måske vil stige, hvilket kan have yderligere indflydelse på boligmarkedet generelt. Samtidig kan det opmuntre til flere investeringer i både nybyggeri og renovering af eksisterende ejendomme, hvilket igen kan stimulere den økonomiske vækst i regionerne.
